Ley 4/2013 de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

El 5 de junio de 2012 se ha publicado en el BOE la Ley 4/2013 de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

En ella se establecen modificaciones importantes en relación a los contratos de arrendamiento que se firmen a partir de su entrada en vigor (desde el 6 de junio de 2013). Los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad continuarán rigiéndose por las normas que les eran de aplicación.

Las modificaciones más relevantes y de interés práctico son las siguientes:

 

- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.- El plazo mínimo de duración legal, en favor del arrendatario, pasa de cinco años a tres años.

Y si a la fecha de vencimiento, transcurridos como mínimo tres años de contrato, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más, en vez de los tres años de prórroga conforme a la legislación anterior.

- POSIBILIDAD DE RECUPERAR LA VIVIENDA POR PARTE DEL ARRENDADOR EN CASO DE NECESIDAD DE LA VIVIENDA PARA ASÍ O PARA FAMILIARES CERCANOS.- Se flexibilizan los requisitos. La posibilidad existe una vez transcurrido el primer año de contrato.

- DESISTIMIENTO DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO.- El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

- INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LOS ARRENDAMIENTOS.- Se fomenta dicha posibilidad como único medio de garantizar los derechos del arrendatario frente a posibles resoluciones del derecho del arrendador (por enajenaciones forzosas derivadas de sentencia o ejecución hipotecaria, por ejercicio de una opción de compra …).

- SUSTITUCIÓN DE LA RENTA POR REALIZACIÓN DE OBRAS.- Podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas.

- REGISTRO DE IMPAGOS.- Se prevé la creación de un Registro de Sentencias Firmes derivadas de impagos de rentas de alquiler.

Ayudas SPRI 2013

AYUDAS SPRI 2013

Sociedad para la Transformación Competitiva, S.A. (SPRI)

Ayuda	Objetivos	Beneficiarios	Gasto subvencionable	Cuantías y límites	Más información
PROINTER 2013 (Dpto de industria GV)	Apoyar la iniciación de la actividad internacional a través de la realización de revisiones y reflexiones estratégicas, así como de la puesta en marcha de planes de internacionalización.	PYMEs, Grupos de Promoción, Consorcios de Exportación, Centros Tecnológicos y Sectoriales Vascos y, en el caso de las Implantaciones Productivas en el Exterior, Implantaciones de Empresas de Servicios en el Exterior y de los Consorcios Productivos, cualquier empresa.	1. Grupos de Venta y Promoción 2. Consorcios de Exportación en Origen: 3. Consorcios de Exportación en Destino. 4. Consorcios Productivos. 5. Elaboración del Plan de Actuación en Internacionalización 6. Puesta en marcha del Plan de Internacionalización 7. Implantaciones Comerciales en el Exterior: 8. Implantaciones Productivas en el Exterior: 9. Implantaciones de empresas de servicios en el exterior.	Subvención a fondo perdido según los siguientes límites, en porcentaje del gasto apoyado 1, 2, 3, 4 y 5: hasta el 50% 6 y 8: hasta el 40% 7 y 9: hasta el 30%	Plazo:  25-06-2013 Prointer 2013
GAUZATU INDUSTRIA 2013	Ayudas a la creación y desarrollo de Pymes de Base Tecnológica y/o Innovadoras	Pymes de Base Tecnológica y/o Innovadoras. Industriales extractivas, transformadoras, productivas, de servicios técnicos conexos a las anteriores y sector TIC.	Inversión, de adquisición de activos fijos que se incorporen al activo de la empresa. Los proyectos deberán alcanzar, una inversión mínima de 120.000 euros y generar un mínimo de 3 empleos, a largo de en un período máximo de 36 meses.	Los anticipos reintegrables podrán ascender hasta el 35% de la inversión susceptible de apoyo con un máximo de 120.000 euros por empleo generado y un límite de 1.500.000 euros.	Plazo:  05-07-2013 Gauzatu industria 2013
ETORTEK 2013	Apoyo a la Investigación Estratégica realizada por las Entidades de  Investigación, Desarrollo e Innovación integradas en la Red Vasca de Ciencia, Tecnología e Innovación de Euskadi.	Agentes Científico-Tecnológicas integrados en la Red Vasca de Ciencia, Tecnología e Innovación	1. – Proyectos de Investigación Pre-estratégica 2.- Proyectos de Investigación Estratégica 3.- Los proyectos podrán incluir actividades del siguiente tipo: Actividades de Investigación y Desarrollo, Generación de infraestructura y adquisición de equipamiento científico avanzado, Actividades de capacitación y formación de alto nivel del equipo investigador, …		Plazo:  28-06-2013 Etortek 2013
SUCESIÓN EN LA PYME 2013	Ayudas para planificar la sucesión en la gestión y/o propiedad tratando de asegurar la continuidad de las empresas y el mantenimiento de puestos de trabajo	Pymes vascas, que empleen a más de 5 personas y que se encuentren o prevean estar a corto/medio plazo en un proceso de sucesión	1.  realización de diagnósticos previo sobre la gestión, el gobierno y la propiedad de la empresa. 2.  elaboración y posterior formalización del protocolo de sucesión. 3.  acompañamiento de consultor externo en la puesta en práctica y revisión periódica del protocolo. Serán subvencionables: gastos de honorarios del consultor que se derive de la asesoría y asistencia profesional para la elaboración del diagnóstico previo, protocolo de sucesión y acompañamiento en la puesta en práctica	Ayuda máxima: 30% de los gastos subvencionables. La cuantía máx. para el caso 1 es de 1.000€, para el caso 2 es de 10.000€  y para el caso 3, la cuantía será hasta 4.000€.	Plazo:  31-10-2013 Sucesión en la pyme 2013
PROGRAMA +DIGITAL@	Impulsar la digitalización de los procesos internos de las pymes y los procesos de relación con sus clientes, proveedores y las administraciones, mediante la utilización de las TIC’s	- pymes con centro de actividad en la CAPV - Asociaciones de empresas y/o de profesionales	- Diagnóstico de necesidades y planes de implantación de las TIC’s realizados por empresas especializadas. - Ejecución de los planes de implantación de las TIC’s - Gastos elegibles: gastos de consultoría. Software y hardware en proyectos catalogados como excelentes o relacionados con la movilidad	Pequeña Empresa, 35% de los Gastos Subvencionables.  Mediana Empresa, 20% de los Gastos Subvencionables.  Los proyectos catalogados como excelentes, la subvención será del 50%,	Plazo: 23-09-2013 +Digitala 2013
+INNOVA	Ayudas de Apoyo a la Innovación en las empresas de la CAPV	Pymes para y grandes empresas	- Itinerarios de Competitividad e Innovación: definición, desarrollo mediante proyectos de capacitación, definición de proyectos de innovación y revisión. - La Revisión del Itinerario de Competitividad e Innovación. - Proyectos de Capacitación. - La Definición de Proyectos de Innovación	Hasta un 75% de los gastos con límites. -Itinerarios de competitividad (6.000€) - La Revisión del Itinerario de Competitividad e Innovación. (2.250€) - Proyectos de Capacitación (3.000€)  -La Definición de Proyectos de Innovación (1.950€)	Plazo:  18-09-2013 +Innova 2013
EKINTZAILE	Ayudas a personas emprendedoras para proyectos de carácter innovador tutelados a través de los Centros de Empresas e Innovación.	Personas físicas y jurídicas portadoras de una idea de proyecto empresarial de carácter innovador industrial o de servicios conexos y que se vaya a poner en marcha en la Comunidad CAPV.	- Ayuda de acompañamiento, a la persona o equipo promotor, en el proceso de maduración de la idea y elaboración del Plan de Empresa, hasta la puesta en marcha. - Ayuda destinada a facilitar el acceso a la financiación de las inversiones necesarias para llevar a cabo el Plan de Empresa.	Subvención a fondo perdido Anticipos reembolsables y préstamos Hasta el 100% de los gastos subvencionables con límite de 30.000€ Financiación euribor a 6 meses +1.25	Plazo: 31-12-2013 Ekintzaile 2013
NUEVAS EMPRESAS DE BASE CIENTÍFICA Y TECNOLÓGICA - NETS 2013	Ayudas a la realización de proyectos de lanzamiento de empresas de base Científica y Tecnológica. Ayudas a las actividades de investigación, desarrollo e innovación tecnológica, mediante un programa de apoyo a la realización de Proyectos de Lanzamiento de Nuevas Empresas de Base Científica y Tecnológica	Empresas; fundaciones y asociaciones de empresas; entidades de investigación tecnológica integradas en la Red Vasca.	Gastos de personal, costes de instrumental y material, costes de consultoría externa y de servicios equivalentes, gastos generales directamente derivados del proyecto de investigación u otros gastos de funcionamiento, incluidos costes material, suministros y productos similares directamente derivados de la actividad de investigación. 1. Estudios de viabilidad previos a proyectos de investigación industrial. 2. Proyectos de investigación industrial. 3. Estudios de viabilidad previos a proyectos de desarrollo experimental. 4. Proyectos de desarrollo experimental.	El montante máximo de la subvención no reintegrable será de 250.000 euros por beneficiario y año. Tanto para proyectos en cooperación como individuales.	Plazo:  29-03-2013 Nets 2013
EMAITEK 2013	Ayuda a la financiación a través de la evaluación y el análisis de los resultados de la actividad a nivel global, a los Centros Tecnológicos y a sus Corporaciones y Alianzas Tecnológicas	Estar acreditado como integrantes de la Red Vasca de Ciencia, Tecnología e Innovación. Centro tecnológicos y Corporaciones y Alianzas Tecnológicas	1.- Proyectos de investigación fundamental y especial interés,   2.- Acciones que impulsen proyectos internacionales de interés estratégico para las Instituciones del País Vasco y las Corporaciones y Alianzas Tecnológicas.	El coste total de la actividad no económica a lo largo del año natural correspondiente a la convocatoria 100% a fondo perdido	Plazo:  29-03-2012 Emaitek 2013
ETORGAI 2013	Ayudas a la realización de proyectos integrados de investigación industrial y desarrollo experimental de carácter estratégico	Consorcios de empresas y agentes de la Red Vasca de Ciencia, Tecnología e Innovación en calidad de subcontratados.	- Proyectos integrados de investigación industrial de carácter estratégico y actividades de I+D+i - Las actividades de I+D+i correspondientes a Proyectos integrados de investigación industrial de carácter estratégico enmarcados en las Áreas de Actuación científico-tecnológicas de carácter estratégico - Proyectos de desarrollo experimental Serán subvencionables: costes de personal, coste del asesoramiento exterior y servicios equivalentes; costes de subcontratación a los Agentes de la Red Vasca de Ciencia, Tecnología e Innovación; costes de derechos de propiedad industrial para las pyme; gastos de explotación, costes de instrumentos y equipos utilizados solamente y de forma continua para la actividad de investigación.	La subvención máxima, por proyecto, podrá llegar hasta un máximo del 40% de los gastos subvencionables Inversión mínima: 4.000.000€	Plazo:  29-03-2013 Etorgai 2013
GAITEK 2013	Ayudas para el apoyo a la realización de proyectos orientados clara y exclusivamente al desarrollo de nuevos productos Mejorar la competitividad de las empresas mediante la promoción de Proyectos que incluyan actividades de I+D+i para desarrollar nuevos productos	Empresas, fundaciones y asociaciones de empresas.	Serán subvencionables: gastos de personal, costes de instrumental y material, costes de consultoría y de servicios equivalentes destinados de manera exclusiva a la actividad de investigación , gastos generales suplementarios directamente derivados del proyecto de investigación Las actividades subvenciones de I+D+I son: - Estudios de viabilidad previos a proyectos de investigación industrial. - Proyectos de investigación industrial. - Estudios de viabilidad previos a proyectos de desarrollo experimental. - Proyectos de desarrollo experimental.	El porcentaje máximo reflejado variará en función de la actividad y tipo de proyecto (en cooperación o individual). Ayuda máxima: 50% ó 250.000€	Plazo:  30-03-2013 Gaitek 2013
AFI	Ayudas financieras a la inversión en inmovilizados intangibles y/o materiales nuevos	Pymes del sector industrial, comercial y turístico	Serán subvencionables: adquisición de inmovilizados intangibles y/o materiales nuevos que se incorporen al activo no corriente de la empresa - Operaciones de préstamo destinadas a la financiación de inversiones subvencionables. - Operaciones de arrendamiento financiero destinadas a la financiación de inversiones subvencionables. - Operaciones de préstamo destinadas a la financiación de circulante.	Bonificaciones fiscales Anticipos reembolsables y préstamos Subvención sobre los puntos de interés de cada operación aprobada.  Con carácter general, 1 punto porcentual para préstamos. Plazo: - financiación de inversiones: 5-7 años -Operaciones de arrendamiento financiero: 2-5 años. - Financiación de circulante: 1-5 años	Plazo: 16-09-2013 AFI 2013

Evolución 2013 Programa Acción Social 2013 VAg

Desde el Proceso Gestión por Valores de Vadillo Asesores deseamos informarles de la evolución del Programa de Acción Social 2013.

Uno de nuestros objetivos de empresa es “implicarnos socialmente” retornando a la sociedad un 5% de los beneficios anualmente alcanzados.

Dicho objetivo se encuentra debidamente alineado con nuestra vocación de sostenibilidad y nuestro concepto de visión en materia de responsabilidad social empresarial.

El entorno de grave crisis económica en que nos encontramos, actualmente, debe contribuir a poner en alza el valor de la solidaridad. Es por ello que desde VAg se desea seguir apostando firmemente por este camino y a pesar de las dificultades actuales.

Como Vd. ya conoce VAg viene colaborando con varias entidades sin ánimo de lucro y en concreto: Fundación Intervida, Cáritas de Alava, Aspanafoha y Cruz Roja de Alava. Así como se le hace partícipe con su voto, y en orden a destinarse prioritariamente a una u otra entidad la aportación económica anual correspondiente.

Al mes de abril de 2013 el porcentaje de votos obtenido por cada entidad es el siguiente:

·         Fundación Intervida: 6,68 %

·         Cáritas de Alava:  14,16 %

·         Aspanafoha: 52,5 %

·         Cruz Roja de Alava:  26,66 %

Desde el Proceso Gestión por Valores le animamos a seguir colaborando con la emisión de su voto.

Necesitamos su voto. Su opinión es importante”.

 

Fernando Cuesta Calzada
Soluciones Jurídicas
f.cuesta@grupovadillo.com